En una votación dividida, el Senado de la Nación Argentina aprobó una reforma a la Ley de Alquileres que introduce importantes modificaciones a la versión previamente sancionada en la Cámara de Diputados a fines de agosto. Esta reforma ahora regresa a la Cámara de origen para una segunda revisión, donde solo se pueden aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.
En el Senado, el proyecto fue aprobado con 37 votos a favor y 29 en contra. El apoyo provino del Frente de Todos y de los senadores peronistas del bloque de Unidad Federal, mientras que Juntos por el Cambio votó en contra, ya que buscaba aprobar el proyecto tal como llegó de Diputados y sancionar la ley el mismo jueves.
Uno de los cambios más significativos introducidos por el Senado es el establecimiento de un plazo mínimo legal de alquiler de tres años para contratos de vivienda. Además, se estipula que los contratos de alquiler con destino a vivienda se establecerán en un valor único en moneda nacional y por períodos mensuales, con ajustes permitidos cada seis meses.
En cuanto al mecanismo de actualización de los precios de alquiler, el Senado propone una fórmula que considera la menor variación entre el coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC y el coeficiente de estabilización de referencia publicado por el BCRA. Esto reemplaza la opción anterior de utilizar índices como el IPC, el IPM o el IS elaborados por el INDEC.
Además, se incorpora un nuevo párrafo que establece que los ingresos provenientes del alquiler de hasta dos propiedades estarán exentos del pago del Monotributo. También se agrega un artículo sobre el Impuesto a las Ganancias, permitiendo a las partes deducir el diez por ciento del monto anual del contrato de alquiler de sus impuestos a las ganancias.